Alliance Construction

Suppression du PTZ+ dans l'Immobilier ancien

Le prêt à taux zéro renforcé, ou PTZ+ vit actuellement ses derniers jours. En effet, à la suite de la décision ministérielle du 7 novembre 2011, le Premier Ministre M. François Fillon a annoncé la suppression du PTZ+ dans l’ancien. Une nouvelle à laquelle personne ne s’attendait vraiment et qui ne ravit pas les professionnels de l’immobilier spécialisés dans la vente de biens « anciens ».

En clair, cette décision signifie qu’à compter de janvier 2012, le prêt à taux zéro sera réservé aux primo-accédants qui investissent dans un logement neuf.  Les primo-accédants souhaitant investir dans le logement ancien, et qui sont les plus nombreux, en seront privés.

En outre, l'enveloppe consacrée en 2012 au PTZ sera diminuée, passant à 800 millions d'euros au lieu des 1,3 milliards escomptés par le budget initial.

Pour les primo-accédants venant de signer leur compromis ou ayant prévu de le signer dans les jours à venir, renseignez-vous auprès de votre conseiller bancaire.

 

Contactez un conseiller Alliance pour découvrir toutes les aides pour financer votre projet de construction !

Loi Scellier : ce qui va changer en 2012

En quoi consistent les avantages SCELLIER ?

La loi Scellier ou amendement Scellier, en vigueur depuis 2009, est un dispositif de défiscalisation (permettant de réduire, voire « effacer » vos impôts selon les cas) portant sur une acquisition immobilière BBC, sous réserve de respecter certaines directives :

- acheter un bien immobilier neuf, terminé ou en construction

- louer ce bien pendant une durée de 9 ans consécutifs

- le prix du loyer est soumis à des prix plafonds, qui diffèrent selon la zone géographique du logement (ces prix, évolutifs chaque année, sont fixés par la loi)

La loi Scellier permet de bénéficier de réels avantages fiscaux :

Vous pourrez déduire des impôts 22% du prix de revient de votre investissement par an (avec une limite de 300 000 euros d’investissement sur 9 ans),  soit maximum 7 333 euros par an.

Pour être éligible à cet avantage, il faut que le logement soit labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation, soit peu gourmand en énergie).

Sachez que vous pouvez investir sans apport.

A partir du 1^er janvier prochain, ce qui change :

- Vous ne bénéficiez plus que de 13% de réduction d’impôt au lieu des 22% jusqu’alors accordés.

- Vous devez donc enregistrer votre contrat de réservation chez le notaire ou dans le centre des impôts avant le 31/12/11 pour obtenir les 22% de réduction d’impôt ; ensuite, vous disposez d’un délai supplémentaire, jusqu’au 31/03/12 pour enregistrer votre vente chez le notaire.

Cliquez pour réaliser une étude gratuite en insvestissement locatif neuf.

PROFITEZ DU LANCEMENT DU PTZ+ RENFORCÉ À TAUX 0% !

C’est encore + de possibilités d’accéder à la propriété !  Le PTZ+ à taux 0% en vigueur depuis le 1er janvier 2011 permet de donner accès, aux plus grands nombres, à ce prêt remboursable sans intérêts pour accéder à la propriété de sa résidence principale.
	Jusqu’à 81 900 € de PRÊT 0% ! Le PTZ+ est octroyé sans condition de ressources La durée de remboursement est allongée Le label « BBC » permet une majoration du PTZ+ Le prêt est sans intérêts et sans frais de dossier
Pourquoi c’est encore + intéressant ? Grâce au nouveau PTZ+, un foyer de 4 personnes (parents avec 2 enfants) peut acquérir un maison neuve labellisée BBC en zone B1. Leur projet de construction va leur permettre de bénéficier de 81 900 €* pour enfin devenir propriétaire à moindre coût de leur logement. Profitez, vous aussi, de cette aide 2011 renforcée !  À quoi avez-vous droit ?  Contactez sans plus attendre notre conseiller commercial qui vous proposera une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction.   * La durée et les mensualités de remboursement du PTZ+ sont établies en fonction du revenu fiscal de référence du ménage et de la situation géographique de la construction.

LE CRÉDIT D’IMPÔT SUR LES INTÉRÊTS D’EMPRUNT BIENTÔT SUPPRIMÉ !

N'attendez plus pour en profiter ! Ce crédit d’impôt permet de déduire de vos impôts les intérêts d'emprunt pour l'achat de votre résidence principale, à hauteur de 30 % la première année et de 15 % les quatre années suivantes. Ces intérêts sont retenus dans la limite annuelle de 7 500 € pour un couple, majorés de 500 € par personne à charge.
	« Favoriser l’accession à la propriété… » Conçue comme une aide universelle - profitant à tous les ménages, dans n'importe quelle zone -, elle apparaît bien plus comme un soutien au pouvoir d'achat qu'un levier d'accession à la propriété. On savait depuis fin mars que le gouvernement souhaitait favoriser l’accession à la propriété pour les classes moyennes, avec comme objectif pour Benoist Apparu, secrétaire d’état au logement, de dépenser moins mais mieux. Ce sera donc chose faite avec la disparition quasi certaine de ce crédit d’impôt au 1er janvier prochain.
Tous les prêts acceptés avant le 31 décembre pourront encore en bénéficier ! Vous vous dites que 4 mois sont trop courts pour bénéficier encore de cet avantage fiscal. Et bien non ! Puisque tous les dossiers dont les prêts seront acceptés et mis en en place avant le 31 décembre 2010 pourront encore bénéficier de ce crédit d’impôt. Il serait donc dommage de passer à côté. Surtout qu’un couple avec 2 enfants peut bénéficier jusqu’à 7650 € sur 5 ans ou jusqu'à 23 800 € sur 7 ans dans le cadre d'un projet BBC. Alors, n’attendez plus !  Contactez notre conseiller Alliance pour une étude personnalisée et gratuite de votre projet : ici ! Bon à savoir ! Il est très important de bien faire la différence entre une réduction d’impôt et un crédit d’impôt.  En effet, si vous n’êtes pas soumis à l’impôt sur le revenu ou si votre impôt sur le revenu est inférieur à votre crédit d’impôt, c’est l’administration fiscale qui vous versera par chèque ou virement le montant du crédit d’impôt (ou de la différence dans le 2ème cas).  Le remboursement par l’administration fiscale est automatique (sous réserve qu’il soit supérieur à huit euros).

CRÉDITS : TAUX D’INTÉRÊTS HISTORIQUEMENT BAS !

C'est le moment d'en profiter !

Ébranlés par la crise des subprimes et concurrencés par les offres alléchantes des courtiers, les banques proposent actuellement des taux d’intérêt exceptionnellement attractifs. Certains banquiers prêtent ainsi à moins de 3,50%.

Les banques qui se livrent une guerre acharnée sur le crédit vont ainsi multiplier les promotions et offres alléchantes en Septembre. C’est donc le moment d’en profiter !

Une remontée des taux dès janvier 2011 !

Surtout que de nombreux économistes et experts en immobilier prévoient d’ores et déjà une remontée pour l’année prochaine. Et dès janvier 2011 !

Et selon Marc Touati, économiste et patron de la société d’investissement Global Equities, la remise à niveau des taux promet d’être musclée : avec 0,5% de hausse dès janvier et 1 à 1,5% pour juillet.

Pour donner une idée, pour un emprunt de 250 000 euros sur 20 ans, le surcoût dépasserait 38000 euros par rapport à la situation actuelle. (cf le tableau ci-dessous)

Durée du prêt	Taux fixes pratiqués pour un emprunt de 250 000 euros (1) (mensualités)
	Juillet 2010	Janvier 2011 (2)	Juillet 2011 (2)
15 ans	3,25 % (1757 €)	3,65 % (1806 €)	4,40 % (1900 €)
20 ans	3,50 % (1450 €)	3,95 % (1508 €)	4,70 % (1609 €)
25 ans	3,60 % (1265 €)	4,05 % (1327 €)	4,90 % (1447 €)
30 ans	3,85 % (1172 €)	4,45 % (1259 €)	5,30 % (1388 €)

(1) taux hors assurance obtenu via un courtier pour un ménage disposant d’un revenu supérieur à 4000 euros net par mois et fournissant un apport personnel équivalent à 10% du prix de l’acquisition. (2) Estimations Capital, avec le cabinet AB Courtage.

Les emprunteurs qui attendraient 2011 risquerait donc bien de le regretter.

Pour en savoir plus, contactez immédiatement notre conseiller Alliance en financement : cliquez ici !

Source : CAPITAL, Septembre 2010.

BBC : Profitez du crédit d'impôts étendu sur les intérêts d'emprunts

Jusqu'à 21 000 € de crédit d'impôts pour les maisons BBC basse consommation

Afin d'encourager la construction de maison basse consommation (BBC), l'Etat a mis en place une extension de son crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts :

Qui peut y prétendre ?
Tous les accédants à la propriété en résidence principale qui empruntent pour faire construire une maison BBC.

Quel montant de crédit d’impôt ?
Le plafond du crédit d’impôt sur le revenu a été relevé à 40 % des intérêts d’emprunts payés pour chaque année.

La durée du crédit d’impôt ?
Il a été porté à 7 ans (au lieu de 5 ans).

Crédit d’impôts sur les intérêts d’emprunts	BBC	RT 2005
Montant	40 % sur les 7 ans	30% la première année 15% les 4 années suivantes
Durée totale	7 ans	5 ans

En conclusion ?
Le montant de ce crédit d’impôt peut atteindre jusqu’à 3 000 € par an pendant 7 ans pour un couple sans enfant*. Ce crédit d’impôts de 21 000 € vous permet de mieux prendre en compte le surcoût d’une maison BBC.

> Demandez une étude gratuite et personnalisée pour votre projet 

*Dans le cas d’un financement dont le montant minimum d’intérêts par an est de 7500 € durant les 7 premières années.

Majoration du prêt 0% pour les maisons BBC

Cette majoration du prêt 0% concerne les opérations portant sur la construction de maisons neuves répondant aux normes BBC qui fixent un seuil de consommation énergétique s’élevant à 50 kWh/m2 par an.

Son montant est fixé en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement,
sans pouvoir dépasser 20 000 €.

Montant de la majoration BBC
Nombre à occuper le logement	Montant de la majoration
3 et moins	15 000 €
4 et plus	20 000 €

Un conseiller Alliance Construction étudie avec vous votre projet de financement de A à Z.

Etudiez toutes les aides disponibles avec notre conseiller 

Nouveau montant de prêt 0%

Le doublement du prêt 0% s'achève à la fin du mois... Cependant, à partir du 1^er juillet, vous pouvez bénéficier du nouveau montant de prêt à 0% qui s'avère être une aide très avantageuse pour votre futur projet de construction.

 Ainsi, à partir du 1^er juillet, une famille de 4 personnes qui achètera un bien neuf en Zone A pourra bénéficier d’un prêt 0% pouvant atteindre 41 250 €.

Nombre de personnes destinées à occuper le logement	Prix maximum pris en compte (en €)		Montant maximum de PTZ (en €)		Montant maximum en ZFU ZUS (en €)
	Zone A	Zone B ou C	Zone A	Zone B ou C	Zone A	Zone B ou C
1	80.000	55.000	24.000	16.500	32.000	22.000
2	112.500	82.500	33.750	24.750	45.000	33.000
3	125.000	95.000	37.500	28.500	50.000	38.000
4	137.500	107.500	41.250	32.250	55.000	43.000
5	150.000	120.000	45.000	36.000	60.000	48.000
6 et plus	162.500	132.500	48.750	39.750	65.000	53.000

Notre conseiller étudie avec vous toutes les aides possibles dont vous pouvez bénéficier.

> Demandez sans attendre votre étude de financement gratuite

AUGMENTATION DU CRÉDIT D'ÎMPOT

Un avantage exclusif pour la maison basse consommation !

jusqu'à 21 000 € sur 7 ans !

Un avantage exclusif pour encourager les accédants à la propriété de construire une maison basse consommation BBC.

En effet, le plafond du crédit d'impôt sur le revenu a été relevé à 40 % des intérêts d'emprunts payés pour chaque année. La durée a été portée à 7 ans au lieu de 5. Le montant peut atteindre jusqu'à 3 000 € par an pendant 7 ans pour un couple sans enfant, alors que pour les maisons RT2005, HPE et THPE, celui-ci a baissé de 25% !

Un bon calcul financier car pour un couple sans enfant, c'est jusqu'à 21 000 € de crédit d'impôts cumulés sur 7 ans pour devenir propriétaire d'une maison BBC, soit l'équivalent d'une aide mensuelle de 250 €.

Demander votre simulation !

DOUBLEMENT DU NOUVEAU PRÊT 0%

Un coup de pouce énorme pour les primo-accédants !

JUSQU'AU 30 JUIN 2010 SEULEMENT !

Le montant du nouveau prêt à taux zéro (PTZ), utilisable pour la construction d'une maison individuelle en 2009, est doublé.

Cela change la donne ! En effet, le PTZ (Prêt à taux Zéro) est particulièrement avantageux.

En dehors de son taux évidemment imbattable, le PTZ sert d'apport pour l'obtention des autres prêts (car le prêteur du PTZ est l'Etat, il n'y a donc aucun risque à couvrir pour la banque). Ainsi, les futurs acheteurs, même sans capital de départ, ont un dossier tout de suite plus favorable, avec jusqu'à 52650 euros d'apport constitué par ce PTZ pour une famille de 5 personnes en zone B.

Demander votre simulation !